Luxusvilla im mediterranen Stiel mit Weitblick - Ihr Rückzugsort in den Weinbergen von Nieder-Olm mit Wellnessbereich

++++++++++++++++++++++++++++++
WICHTIG: Bitte füllen Sie das Kontaktformular hier im Immobilienportal aus. Wir werden uns dann umgehend zwecks Klärung offener Fragen und zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen.
++++++++++++++++++++++++++++++
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion nur eine begrenzte Auswahl an Bildern veröffentlichen.
++++++++++++++++++++++++++++++

Die angebotene Immobilie befindet sich in Nieder-Olm, im Bereich Weinbergring, und besticht durch einen traumhaften Blick über Nieder-Olm und Rheinhessen.

Beschreibung der Hauptwohneinheit:
Über eine herrschaftlich abgerundete Treppe gelangen Sie in die großzügig gestaltete Hauptwohneinheit. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Ambiente. Linkerhand befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Handwaschbecken. Zwischen dem Gäste-WC und der Treppe zum Untergeschoss liegt eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich anbietet.

Rechterhand eröffnet sich die großzügige, stilvolle Landhausküche. Moderne Fliesen setzen einen attraktiven Kontrast zu den traditionellen Elementen und machen den Raum zu einem echten Hingucker. Die Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Familienmahlzeiten.

Der Flur mündet in das Herzstück der Wohneinheit - das offen gestaltete Wohnzimmer. Hier entfaltet sich ein außergewöhnlich behagliches Ambiente, geprägt von hochwertigen Naturmaterialien wie edlem Parkettboden und kunstvoll gesetzten Natursteinelementen. Besonderer Blickfang ist der stilvolle Kamin, der an kühlen Abenden eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Er fungiert als eleganter Mittelpunkt des Raumes und verleiht dem Wohnbereich eine unverwechselbare Note von Geborgenheit und Exklusivität. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Kamin führt die Treppe in das 1. Obergeschoss.

Im 1. OG erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und gesondertem sichtgeschütztem Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon zur Gartenseite hin kann ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das luxuriöse Bad lässt keine Wünsche offen: Eine große Familiendusche, ein Doppelwaschtisch und eine elegante Badewanne schaffen die perfekte Verbindung für entspannte Stunden. Zusätzlich bietet das Bad direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick über Nieder-Olm genießen.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das 2. OG der Wohneinheit. Hier stehen Ihnen zwei hervorragend proportionierte Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignen. Ein kleines Bad mit WC und Waschbecken komplettiert diese Etage.

Der beeindruckende Kellerbereich unterstreicht nochmals den Wert der Immobilie. Ein exklusiver Wellnessbereich mit großzügiger Trockensauna, einer weitläufigen Duschzone, einem WC, Waschbecken und ausreichend Platz für Ruheliegen lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Zusätzlich befindet sich hier ein stilvolles Barzimmer, das sich perfekt als Hobby- oder Partyraum nutzen lässt. Praktischerweise steht im Untergeschoss auch ein geschmackvoll gestaltetes Gästezimmer zur Verfügung.

Abgerundet wird das Kellergeschoss durch eine geräumige Waschküche, einen großen Abstellraum sowie den Heizraum.

Beschreibung der Nebenwohneinheit:
Bereits der separate Treppenaufgang an der linken Hausseite vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre. Über die geschmackvoll gestaltete Außentreppe gelangen Sie in die Nebenwohneinheit, wo Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt. Helle Farben, ein freundliches Ambiente und ein einladendes Raumgefühl setzen hier den Ton für das, was Sie im Inneren erwartet.

Gleich zur Linken öffnet sich ein charmantes Gäste-WC mit Tageslicht, das Besuchern sofort ein Gefühl von Komfort vermittelt. Rechterhand führt Sie der Flur in die stilvolle Küche, die in warmer Holzoptik gestaltet und in einer praktischen wie ästhetischen L-Form angeordnet ist. Hier trifft modernes Wohnen auf gemütliche Wohnlichkeit. Die angrenzende Speisekammer bietet großzügigen Stauraum und ermöglicht eine perfekte Organisation Ihrer Vorräte.

Der Flur selbst bietet genügend Raum für eine ansprechende Garderobenlösung und mündet schließlich in den eindrucksvollen Wohnbereich. Dieser bildet das Herzstück der Einheit: großzügig, hell und mit einer harmonischen Raumwirkung, die zum Verweilen einlädt. Platz für eine große Eckcouch ist selbstverständlich vorhanden - ideal, um entspannte Abende vor dem knisternden Kaminfeuer zu verbringen. Ebenso findet ein Essbereich für bis zu sechs Personen spielend seinen Platz und macht den Raum perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Gartenbereich, der eine grüne Oase der Ruhe bildet. Ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Hobbys oder Gartengeräte.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und einer komfortablen Badewanne. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das große Schlafzimmer, das mit direktem Zugang zum Balkon und einem herrlichen Blick in den Garten beeindruckt. Abgerundet wird das obere Geschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort eignet.

Diese Nebenwohneinheit verbindet stilvolles Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre - ein Zuhause, das begeistert.

Diese hochwertige Immobilie wird den höchsten Ansprüchen gerecht. Die Immobilie umfasst zwei vollwertige, äußerst gepflegte Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit ist mit einer edlen, voll ausgestatteten Küche im Landhausstiel ausgestattet, die Nebenwohneinheit ist ebenfalls mit einer voll ausgestatteten Küche bestückt. Für das gemütliche Ambiente im Haus sorgt pro Wohneinheit ein Kamin (in der Hauptwohneinheit raumluftunabhängig), was die besondere Wertigkeit der Ausstattung unterstreicht. Die Innenräume präsentieren sich mit einer stilvollen Auswahl an Fliesen-, Laminat- und Parkettböden. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Jede Wohneinheit hat vom Erdgeschoss aus Zutritt zum Garten, der vor etwa sieben Jahren vollständig neu angelegt wurde und sich in einem ebenso gepflegten Zustand wie der Rest des Anwesens repräsentiert. Darüber hinaus ist die Hauptwohneinheit mit 2 Balkonen und die Nebenwohneinheit mit einem gesonderten Balkon ausgestattet. Alle Balkone wurden vor 2 Jahren neu abgedichteten und mit hochwertigen Bankirai-Holzdielen aufgewertet. Durch die Balkon- und Gartennutzung werden Ihnen also vielfältige Möglichkeiten zum Genießen der Sonne geboten.

Eine große Zisterne unterstützt nachhaltige Wassernutzung und die Gartenbewässerung. Weiterhin finden Sie mit den vier Außenstellplätze sowie einem Carportstellplatz ausreichend Stellfläche und Flexibilität für das Abstellen von Fahrzeugen vor.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in hervorragendem Zustand: Die Pumpengruppe der Fernwärmestation wurde vor etwa zwei bis drei Jahren erneuert, die Außenrollläden der Dachflächenfenster vor circa einem Jahr erneuert. Ein Dachflächenfenster wurde komplett ersetzt und die Innenrahmen der weiteren Dachflächenfenster im gleichen Zeitraum frisch gestrichen und aufbereitet. Die Fassade, das Sichtgebälk und die Säulen erstrahlen seit der Renovierung vor etwa drei Jahren in neuem Glanz. Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort im Sommer.

Für höchste Ansprüche an moderne Wohntechnik steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, während das umfassende Smart-Home-System die Steuerung der Rollläden, der Innen- und Außenbeleuchtung sowie der Heizkörper ermöglicht - ein Zusammenspiel aus Komfort, Effizienz und zeitgemäßer Technik.

Ein echtes Highlight sind die kunstvoll inszenierten, partiell abgehängten Deckenelemente mit elegant integrierten Licht-Spots. Sie verleihen jedem Raum eine exklusive Atmosphäre und ziehen sich wie ein stilvoller roter Faden durch das gesamte Haus - ein architektonisches Statement, das Luxus und Designbewusstsein auf den ersten Blick erlebbar macht.

Erleben Sie eine Lage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im begehrten Nieder-Olm, einer der attraktivsten Adressen in Rheinhessen. In fußläufiger Entfernung genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - ideal, um sowohl das charmante Ortszentrum als auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 4 Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten regionalen und überregionalen Verkehrsadern - ein unschätzbarer Vorteil für Pendler, Geschäftsreisende und all jene, die Mobilität auf höchstem Niveau schätzen. Der nur rund 3 Fahrminuten entfernte Bahnhof eröffnet Ihnen zusätzlich flexible und komfortable Reisemöglichkeiten.

Für internationale Verbindungen oder spontane Wochenendtrips ist der nächste Flughafen in knapp 29 Autominuten erreichbar - ein echtes Plus in puncto Lifestyle und Komfort.

Nieder-Olm selbst verbindet idyllischen, rheinhessischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf liegen in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders entspannt.

Genießen Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger, gepflegter Wohnlage und exzellenter Erreichbarkeit: eine Umgebung, die Privatsphäre, Lebensqualität und Mobilität auf einmalige Weise vereint.

Wir von G+Q Immobilien weisen darauf hin, dass alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., die wir an Sie weiterreichen, vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Dementsprechend obliegt es daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden durch uns sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr.

Entsprechende Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Des Weiteren sind wir als Immobiliendienstleister nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten, Notare und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler die Ausweisdokumente ihrer Kunden einsehen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind festzuhalten. Hierzu kann auch eine Kopie des Ausweisdokuments angefertigt werden, was das Gesetz ausdrücklich vorsieht. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.