Provisionsfrei * Renditeobjekt oder Eigenheim * Bruttomietrendite ca. 8%

Neue Heizungsanlage * Photovoltaikanlage * in Queidersbach

Kaufpreis: 274.000,00 EUR

Objekt-Nr.: 1015

Zimmer: 11,00
Wohnfläche ca.: 241,00 m²

Vermietet: Ja

Provision für Käufer: entfällt, wird vom Verkäufer übernommen

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 376,00 m²
Nutzfläche ca.: 94,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1962
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/
Sanierung: 2018

Bezugsfrei ab: sofort
Einliegerwohnung: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: F

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und separatem Gartengrundstück an. Das Objekt verfügt über 241 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 3 Etagen. Es kann als Einfamilienhaus oder aber aufgrund der Wohnflächen-aufteilung auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang im Bereich der Hausfront zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen Windfang, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche.

Im Bereich der Einfahrt unmittelbar vor der Gagare finden Sie den zweiten Eingang für die Hauptwohnung vor, die sich in dem ersten Obergeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss befindet.

Im ersten Obergeschoss treffen Sie auf 4 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche inklusive geräumigem Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Im zweiten Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, 2 Abstellkammern, sowie ein komplett saniertes Tageslichtbad mit einer Whirlpool-Eckbadewanne.
Zum Haus gehören insgesamt 2 Garagen und ein Stellplatz vor dem Haus. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt einen Balkone und zwei Terrassen.

– in allen Bädern und Küchen Fließen / Feinsteinzeug
– aufbereiteter Echtholz-Dielenboden
– sanierte Bäder
– Whirlepool-Badewanne
– erneuerte Fenster
– erneuerte Heizungsanlage
– Photovoltaikanlage
– erneuertes Dach
– 2 Terassen und 1 Balkon

Weitere detaillierte Angaben zur Ausstattung und den Modernisierungs- / Sanierungsarbeiten erhalten Sie auf Anfrage in Form unseres erweiterten Exposees.

Am westlichen Rande des Pfälzer Waldes liegt die Ortsgemeinde Queidersbach, die rund 2.900 Einwohner zählt. Das Objekt selbst liegt im Zentrum von Queidersbach.

Der stets wachsende Fremdenverkehrsort liegt ca. 10 km von Kaiserslautern und ca. 9 km von Ramstein / Landstuhl entfernt und gehört der Verbandsgemeinde Kaiserslautern-Süd an.

Die Autobahn A 62 in Richtung Trier und Pirmasens sowie die A6 in Richtung Saarbrücken und Mannheim erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Queidersbach besticht durch eine gute Infrastruktur: Fußläufig vom Verkaufsobjekt entfernt, liegen eine Apotheke, zwei Ärzte, eine Metzgerei, zwei Bäckereien sowie eine Postfiliale. Darüber hinaus befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule-Plus im unmittelbaren Nahbereich.
Weiterhin sind direkt vor Ort ein Supermarkt, eine Sparkasse, ein Seniorenwohnheim, Handwerksbetriebe und einiges mehr vorzufinden.

Das Strandbad Gelterswoog erreichen Sie in 5 Autominuten. Rundum handelt es sich bei Queidersbach um einen Wohlfühlort für Jung und Alt. Die Kreisstadt Kaiserslautern erreichen Sie in 15 Fahrminuten.

Alternativ stehen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel mit ihrer guten Anbindung zur Verfügung. Kaiserlautern selbst bietet eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Sehenswert ist der japanische Garten, die Gartenschau, der Wildpark, das Fritz-Walter-Stadion, der Volkspark und vieles mehr.

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Das Objekt steht provisionsfrei zum Verkauf.

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Sowohl die Einliegerwohnung als auch die Hauptwohnung sind aktuell komplett vermietet.

Die Bruttomietrendite des Objekts beläuft sich auf ca. 8 %.

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Aufgrund der Flächenaufteilung des Objektes eignet sich dieses optimal als Kapitalanlage aber auch zur Eigennutzung.

Weitere detaillierte Angaben zur Ausstattung und den Modernisierungs- / Sanierungsarbeiten erhalten Sie auf Anfrage in Form unseres erweiterten Exposees.

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an.

Unser Team

Berater

Hier wird in Kürze eine unserer Beraterinnen / einer unserer Berater für Ihre Kapitalanlage zu sehen sein.

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