++++++++++++++++++++++++++++++
WICHTIG:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Einzeltermin zur Besichtigung!
Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular aus, wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung.
++++++++++++++++++++++++++++++
Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer auf.
Westlich in Kaiserslautern liegt diese attraktive, einladende 3 Zimmer Wohnung im
2. Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Wohneinheiten.
Sie überzeugt auf ca. 71 m² Wohnfläche durch ihre hervorragende Raumaufteilung und ist daher auch für eine kleine Familie geeignet.
Über das geräumige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung zunächst über den Flur, über welchen Sie die einzelnen Zimmer betreten können und der noch ausreichend Platz für eine Garderobe lässt. Durch diesen gelangen Sie linker Hand in die gemütliche 10 m² Küche, die eine neuwertige und helle Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten beinhaltet. Die Größe der Küche lässt einen Essplatz zum Verweilen zu.
Im vorderen Bereich befindet sich rechtsseitig das ca. 16 m² große Wohnzimmer. Dieses bildet das Herzstück der Wohnung und besticht mit einem schönen Laminatboden und großen Fenstern. Hierüber betreten Sie auch den Balkon der Wohnung.
Am Ende des Flurs zur linken Seite hin liegt das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine.
Über den Flur geradezu befindet sich das zweite Schlafzimmer. Hier könnten Sie auf 14 m² auch ein Home-Office einrichten oder ein Kinderzimmer verwirklichen.
Ruhig schlafen lässt es sich im letzten Raum der schönen Wohnung. Das Schlafzimmer am rechten Ende des Flurs hat 18 m² und bietet somit die Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Die Wohnung ist zum Großteil mit modernen beigefarbenen Fliesen und hochwertigem Laminatboden in Stäbchen-Holz-Optik ausgestattet. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2014 / 2015 komplett renoviert.
Das Tageslichtbad ist mit dunklen Bodenfliesen in Steinoptik, sowie mit hellen Wandfliesen in Marmoroptik, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, einem WC und einer Regendusche mit einer hochwertigen Glaskabine ausgestattet.
Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt, welche im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde.
Die gut gepflegte und neuwertig erscheinende Küche, welche im Jahr 2015 in der Wohnung eingebaut wurde, besticht mit ihren hochwertigen Geräten. Die gesonderte Speisekammer ist das Highlight der Küche, welche eine optimale Platzlösung für diverse Vorräte bietet.
Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Kaiserslautern ist eine moderne, zentral gelegene Stadt inmitten des schönen
Pfälzer Waldes. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen beim modernen PRE-Park und der Universität bis hin zur historischen Altstadt und dem japanischen Garten.
Durch die sehr gute Autobahnanbindung sind Sie in kürzester Zeit in Frankfurt, Mainz oder auch Saarbrücken. Aber auch die romantische Weinstraße ist schnell zu erreichen.
Die Eigentumswohnung liegt im Westen von Kaiserslautern. Im unmittelbaren Umfeld entsteht bis voraussichtlich Mitte 2022 ein neuer Supermarkt, welcher Lebensmittel des täglichen Bedarfs deckt, eine Apotheke, verschiedene Essensmöglichkeiten, sowie die S-Bahnstation Kennelgarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärtze, Kindergärten, sowie Grundschulen sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen, so dass auch Ihre Kinder eine wunderbare Umgebung und optimale schulische Möglichkeiten haben. Fußläufig können Sie des Weiteren auch weiterführende Schulen erreichen. Die Fußgängerzone, die Altstadt sowie die Einkaufs-Mall "K in Lautern", so auch der Hauptbahnhof mit Anbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen sind in kürzester Zeit mit dem PKW, aber auch mit Bus und Bahn, sowie zu Fuß zu erreichen.
Wir von G+Q Immobilien weisen darauf hin, dass alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., die wir an Sie weiterreichen, vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Dementsprechend obliegt es daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden durch uns sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr.
Entsprechende Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Des Weiteren sind wir als Immobiliendienstleister nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten, Notare und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler die Ausweisdokumente ihrer Kunden einsehen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind festzuhalten. Hierzu kann auch eine Kopie des Ausweisdokuments angefertigt werden, was das Gesetz ausdrücklich vorsieht. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-07-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
